03-6706616
מגמת ההתחדשות העירונית נמשכת במלוא העוצמה וטומנת בחובה הזדמנויות משתלמות ליזמים בעולם הנדל”ן. עם זאת, המסע הזה לא חף מאתגרים. למשל, העובדה שלישראל, עולים מדי שנה כ-60,000 עולים חדשים וישנם עוד מאות אלפי אזרחים בישראל שעברית אינה שפת אימם.
תובנה זו צריכה להנחות יזמים בכל צעד כאשר הם מנהלים את הפרויקט מול הדיירים, שכן הסבירות שתידרש הנגשה לשפה גבוהה ולא פעם, יכולה לקבוע במידה רבה את הצלחת הפרויקט. לכן, כל החלטה שתתקבל במהלך זה הדורש תיאום מתמיד בין רשויות התכנון, הדיירים והקהילה, לא רק יעצבו מחדש את נופי העיר אלא גם יגעו בחייהם של אנשים בתוך אותם מרחבים.
כדי לסייע לך להבטיח שלא תישאר אף אבן לא הפוכה, חיברנו כאן צ’קליסט יעיל שצולל לכל השיקולים החשובים שיש לקחת בחשבון בפרויקט וכיצד ניתן להנגיש אותם לבעלי הנכסים. מהבטחת הסכמת רוב לפרויקט ועד לבחירת אנשי המקצוע הנכונים, כל צעד הוא הזדמנות לממש את המחויבות שלך למצוינות ויאפשר לך לבנות לא רק בניינים – אלא קהילות שוקקות וצומחות בעיר.
השגת רוב לפרויקט
הבטחת הסכמת הרוב בקרב בעלי הדירות היא התנאי ההכרחי לקיומו של הפרויקט. תקשורת שקופה ומעורבות קהילתית הם קריטיים במאמץ הזה. העלאת המודעות אודות הפרויקט באמצעות חוברת מידע מפורטת ומזמינה תאפשר לבעלי הנכסים ללמוד את כל הזכויות שלהם ולהכיר את הפרויקט העתידי מקרוב.
תנאי ראשון לשקיפות ובהירות כזו, היא הבטחה שכולם מבינים במה הפרויקט כרוך. לכן, מומלץ לתרגם את החוברת ואת פירוט הפרויקט המלא, על כלל התמורות שגלומות בו, לשפה האמהרית, האנגלית, הרוסית והערבית. כמו כן, יש לתרגם את ההסכם לשפות אלו על מנת שכל המעורבים יוכלו להתמצא בתנאים ולהבטיח שישנן בטוחות לכל תרחיש שמהווה חשש עבור הדיירים.
התמודדות עם דיירים סרבנים
לעתים קרובות, אנו עשויים לגלות שלא כולם קופצים איתנו על רכבת הפינוי-בינוי. בין אם מדובר באנשים מבוגרים החוששים משינויים, בעלי בתים המחפשים הזדמנות להפיק את המקסימום מהפרויקט או עקשנים גרידא, חשוב שנדע כיצד להתמודד עם מה שעולה בשטח.
על מנת להניע פרויקט, נדרשת הסכמה של 80% מבעלי הדירות. עם זאת, גם אם השגנו רוב כזה, חשוב שנמשיך ונטפל בהתנגדויות, שכן הליכים משפטיים נגד סרבנים עשויים לעכב ולסרבל את הפרויקט משמעותית. אל צעדים כאלה, כדאי שנתייחס כ”נשק יום הדין”. הנגשת פרטי הפרויקט לשפת האם של כל הדיירים יכולה לצמצם התנגדויות משמעותית.
הוצאת הודעה לדייר
עם החתימה של בעל הבית הראשון על ההסכם, חשוב שננפיק הודעה על תחילת ההחתמה בשפה האנגלית, הרוסית, הערבית והאמהרית. מעבר לכך שהחוק דורש זאת כדי לתת לדיירים הזדמנות להתנגד, זהו צעד חשוב בשמירה על מוניטין השקיפות שלך.
בחירת אנשי המקצוע הנכונים
אלו כמה מאנשי המקצוע שחשוב שנגייס כבר בשלבים הראשונים:
- המורכבויות המשפטיות בפרויקט כזה הן רבות וסבוכות. בחירת עורך דין מקרקעין ותיק מבטיחה הקפדה על הליכים משפטיים מדויקים ומענה לבעיות שעולות מהשטח ברגישות המתאימה.
- מפקח בנייה: בסופו של דבר, פרויקט פינוי בינוי נמדד באיכות הבנייה ועמידה בתקני הבטיחות. לכן, מפקח בנייה ממלא תפקיד מרכזי בהבטחה כי המוניטין שלך יישמר.
- יועץ חברתי: זהו ללא ספק אחד מההיבטים החשובים ביותר. תפקידו של היועץ החברתי הוא להבין את צרכי הקהילה, לערוך מחקר וליצור דו”ח חברתי מקיף. דוח זה מאפיין את האוכלוסייה ומזהה את צרכיה הייחודיים, ומבטיח שתוכניות הבינוי יתנו מענה לדרישות הספציפיות שלהם. על ידי התחשבות במרכיב האנושי בתהליך ההתחדשות, יזמים יכולים ליצור סביבה עירונית מכילה יותר ולטפח תחושת רווחה קהילתית ושייכות.
- שמאי מקרקעין: תפקידו של השמאי בקביעת ערכי דירות ישנות מהווה יסוד מרכזי בהערכת התמורות שיסופקו לכל בעל דירות ולגיבוש תנאי ההסכם. המומחיות של השמאי מבטיחה הערכה אובייקטיבית של ערכי הנכסים ויצירת מערכת שקופה ושוויונית לבחירת דירה. דוח השמאי לא רק משפיע על ההיבטים הכספיים של הפרויקט אלא גם יתרום לשביעות הרצון והאמון הכלליים של בעלי הדירות.
בחירת הדירות
הדיירים מצפים להבין את כלל הגורמים המשפיעים על שווי הדירות ולהבטיח שתהיה להם שליטה מלאה והוגנת בתהליך בחירת הדירות. לכן, מומלץ בחום לתרגם גם את הערכות השמאי לשפות הרלוונטיות.
לפי הערכת השמאי, ייקבע שווי הדירות הישנות ועל פיהן, סדר בחירת הדירות. הדירה בעלת השווי הגבוה ביותר מעניקה לבעליה זכות ראשונים וכן הלאה בסדר יורד. כפי שניתן לראות, הצלחת הפרויקט שלך תלויה במידה רבה בנכונות שלך להשקיע בשירותי התרגום ולהבטיח שכל הדיירים ובעלי הדירות יישארו מעודכנים בכל צעד ומגויסים להצלחה המשותפת שלכם.
בחברת התרגום טרנס דאת, אנו ממתינים לך עם מתרגמים מקצועיים בעלי שנים רבות של ניסיון בתרגום תכנים בתחום המקרקעין. כלל המתרגמים שלנו מתרגמים אל שפת האם שלהם ומכירים לעומק את כלל הניואנסים בכ-60 שפות שונות כדי להבטיח תרגום מדויק ואמין. למידע נוסף, ניתן להשאיר פרטים כאן ונחזור אליך בהקדם.
פורסם ב: שירותי תרגום, תרגום מסמכים, תרגום משפטי, תרגום שפות